大理网友：购房未住如何缴纳物业费？大理市住房和城乡建设局回复

大理业主

大理网友：购房未住如何缴纳物业费？大理市住房和城乡建设局回复

物业费又称物业服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主或使用人收取的费用。

物业费是我们生活中不可避免的一个费用，居住产生物业费正常，但是房子空置也需要缴纳物业费吗？近日大理网友提出了相关疑问？大理市住房和城乡建设局也对此作出回复！

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未居住的新房如何缴纳物业费

大理市是否出台过物业费收取标准，对于购房后未居住的业主如何进行物业缴纳？是否有相关政策？



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大理市住房和城乡建设局回复

根据《大理市物业管理实施办法（试行）》（大府规登〔2006〕6号）“第二十七条小区业主自办理房屋交接手续后次月起根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设(开发)单位全额交纳。
业主办理房屋交接手续后空关的房屋由业主全额交纳物业服务费用。

物业转让、出租时，业主应向物业管理单位备案。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用，同时出具物业管理企业缴费证明。凡未结清物业管理费用的，产权交易部门不予办理产权转移手续。”
故对于购房后未居住的业主应当足额缴纳物业费。
大理市住房和城乡建设局
2021年9月22日

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-关于云南省物业费-

2019年11月，云南省发展和改革委员会官网发布《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》（下称《目录清单》），对交通服务收费、公用事业服务收费和其他特定服务收费3类14项收费标准予以明确。

该《目录清单》不仅将大家关心的停车费、垃圾费等进行了明确，也进一步规范了经营服务性收费！

政府定价0~1.8元/平方米·月

大理老旧小区部分免收，新小区约1.2元/平方米·月

《目录清单》明确，公共租赁住房物业服务收费为0~1.38元/平方米·月,普通住宅前期物业服务收费为0-1.8元/平方米·月。

小编了解到，大理老旧小区部分免收，部分小区不论面积，以户为单位收取，收取50-100元/月·户；也有部分以年收取，如兴盛苑约300元/年·户；

其次多数新小区，物业费也基本在标准定价内。如红塔·怡景尚居1.86元/平方米·月，滇西商务中心1.2元/平方米·月，金K海景0.8元/平方米·月；

当然，也有部分小区物业费高于2元的。

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2021年6月，云南省住房和城乡建设厅网站，发布关于公开征求，《云南省物业管理规定（修订）》意见的公告

公告重点：

1、物业管理用房面积应不低于物业管理区域建筑总面积的千分之三进行配置。

2、物业服务价格实行市场调节价的，其收费价格由物业服务企业和业主协商确定，并在物业服务合同中进行约定。物业服务价格未进行合同约定的，按政府指导价实施。物业服务价格实行政府指导价的，由有定价权限的价格管理部门制定并公布政府指导价的基准价格及其浮动幅度。

3、以业主拖欠物业服务费用等理由，中断或变相中断业主的供水、供电、供气等服务及阻拦业主正常进入小区。

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对于物业费，你怎么看呢？。

A：一直以来，感觉物业费都是物管说了算,让交多少就多少，能接受就好。这些政策虽然增强了对这些费用的了解，但是谁来监督实施过程才是关键；

B：“虽然收费不便宜，但是物管对整个小区的维护都非常重要，如果降低了收费标准，服务品质也跟着降低怎么办？”

知识多一点

物业费包括什么？

1、物业管理区域的绿化养护费用；

2、物业管理区域的清洁卫生费用；

3、物业管理区域的秩序维护费用；

4、办公费用；

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

6、物业管理企业固定资产折旧；

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

9、经业主同意的其他费用。