业主收到的鼓动短信。记者秦聪俊/摄
部分业主把车停在广场通道中间，将路堵死。记者秦聪俊/摄
这本是开发商与部分业主的一场纠纷，在经历了多次诉讼和无数次的维权后，这场纠纷开始蔓延，并殃及到了部分商户及其他业主。
从4月30日起，大理鸿城广场的通道被堵了4天。5月4日下午，在有关部门的协调下，业主开走堵住通道的车辆，鸿城广场才恢复正常经营。
广场通道被堵 殃及附近居民
70岁的大理市民韩宏登住在鸿城广场附近。5月1日，他来广场买东西，可是让他想不到的是，进入广场的通道被堵住了，进出很不方便。堵在商场通道口的车辆上写着“我们要土地证”、“我们要太阳能热水”、“我们要"鸿城广场"招牌”、“把物业公司赶出去”等标语。
事隔3天后，他再次来到广场，堵住通道口的车辆依然停在此处。广场通道口被堵后，在鸿城广场做生意的许多商家受了牵连，附近居民购物买菜也很不方便。
5月4日上午8点，杨女士来到鸿城广场的超市买菜。她来到广场后看到商场并没有开门，许多鸿城广场的业主正在一旁议论纷纷。杨女士说，如果商场不开门，买菜就要走到离家一公里多的地方。杨女士觉得很无奈。
还未验收就交房 双方冲突升级
大理鸿城广场位于下关泰安路，属下关商业中心地带，是大理鸿元房地产开发有限公司于2006年开发建设的。鸿城广场共有13层，其中1至4层为商业用楼，其余的则为居民住宅，共有100余户。
业主介绍，他们于2006年购买了鸿城广场的商品房，并与开发商签订了一份商品房购销合同。合同签订后，各业主按约定支付了全部购房款，开发商还向各业主代收取了办理房屋权属证书应向国家缴纳的契税、房屋维修基金、办证费等费用，同时还向各业主收取了代办房屋所有权证的费用。
但开发商未能按商品房购销合同第七条“甲方（开发商）应于2007年1月31日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方（各业主）”的约定，将符合交付条件的合格商品房如期交付给各业主并为各业主办理房屋所有权证。
尽管这样，2007年1月31日，开发商还是在当地媒体上以公告的形式通知各业主接房。
业主杨先生说，鸿城广场商品房此前未经相关部门验收合格，并不具备交房条件。而开发商却以公告形式通知各业主接房，以达到蒙骗各业主的目的。
为此，2009年，业主们向法院起诉。业主们认为，未经过验收的房屋开发商就通知接房。该通知行为明显是开发商恶意欺骗他们和逃避法律责任的行为，不对各业主具有约束力，也不能说明开发商已经或能够按合同约定交房，开发商的行为已明显违约。按照商品房购销合同第九条“甲方（开发商）按乙方（各业主）已付房款的20%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”的约定及相关法律法规之规定，开发商应向各业主支付违约金。
自此开始，鸿城广场小区业主与开发商开始纷争不断。
房产证可以办了 土地证又没了
业主闫女士说，自从他们购买了鸿城广场小区住宅后，直到去年才拿到房产证。
经过业主的不断反映，2008年8月，大理市住建局以信访件答复的形式对他们的房产证作了说明：办理房产证需要提交的要件之一是规划许可证，由于鸿城广场商业物业与住宅物业交织在一起的特殊性以及商业物业招商等多种原因，规划手续一直没有办理完备。待鸿元房地产公司提供齐备的申报资料后，该局房管处即按规定办理房产证。
“去年，小区业主才拿到房产证。这些房产证的得来非常不易，是业主们不断抗争得来的。”闫女士说。
可是让业主们更郁闷的是，也是在去年，他们才得知小区房屋的土地证被开发商拿到银行去做抵押了，并且土地证的年限只有50年。业主们得知这个消息后，感觉再次受到欺骗。
为了讨回土地证，业主们才采取了堵住广场通道的方式来要回土地证。
有业主透露，6年来，他们与开发商曾多次对簿公堂，维权之路甚是艰辛。
业主与物业公司数次对簿公堂
在与开发商纠纷不断的同时，鸿城广场小区业主们也和物管公司大理鸿元物业管理有限公司较上了劲。
大理鸿元物业管理有限公司经理单汝能日前接受采访时表示，自从他们对小区进行管理以来，有部分业主经常不交水电费。为此，物业公司与部分业主打了官司。单汝能说，他们到法院起诉一次，业主们就交一次水电费。
单汝能说，他们与鸿诚广场开发商大理鸿元房地产有限责任公司同属大理鸿元集团的两个子公司，两者是不同的法人单位，是两个不同的主体。“我们也承认，开发商有一些遗留问题，但不能迁怒于物管公司。”
针对业主们贴出的标语“把物业公司赶出去”。单汝能说：“我早就想走了，这么低的物管费，连工作人员都养不活，怎么管理。”
业主：住在小区里没有安全感
5月4日上午，业主们在广场上纷纷诉苦：“入住以来，小区内存在的诸多问题仍然得不到解决。开发商在商品房购销合同上承诺的是"热水价每吨6元，24小时全天候供应热水，水温70度"。然而，多数时间只能洗冷水澡，开发商的热水供应系统设计不合理。”业主张兰芳说。同时，也有业主反映，门禁系统从未开通过，安全得不到保障，经常有业主的居室被盗。
记者调查得知，大理鸿元房地产开发有限公司是一家民营企业，属于大理鸿元集团的子公司。该公司在当地曾经成功开发了鸿泰小区、鸿泰花园、鸿鑫小区，一时名声大噪。
有知情者透露，大理鸿元房地产开发有限公司因资金链断裂，目前公司遇到了经营压力，正在进行有关重组。单汝能也证实了这一说法，目前大理鸿元房地产开发有限公司确实因经营问题，正在进行重组。
鸿城广场1至4楼的商场也转手给云南万德福百货有限责任公司经营，该公司已于4月27日开业。 大理市组成调查小组处理该事
5月4日下午，从大理市住建局副局长杨曙红处获悉，鸿城广场小区业主堵住通道一事发生后，大理市委、市政府高度重视，并成立专门的调查组调查此事。
杨曙红介绍，经过协商，业主们在5月4日下午3点前开走了堵在广场通道上的车辆。业主们的土地证问题，有关部门正在配合调查并进行妥善处理。
堵在通道上的车辆开走后，广场恢复了正常经营。
云南万德福百货有限责任公司总经理潘宏强表示，业主们堵住广场通道4天给他们造成了至少数百万元的损失，给许多商家和市民都带来了不便，他希望此事能够得到妥善处理，给商场一个良好的经营环境。（记者秦聪俊）
滇公网安备 53290102000530号 大理业主网,大理业主维权
发表于 2021-10-28 15:05:08
人参与)
