大理凤凰产权酒店仅剩空壳 业主进退两难

大理业主

大理凤凰产权酒店仅剩空壳 业主进退两难

云南信息报

2007年06月08日 16:11

■“包租10年，每年6％～8％收益轻松拿，每年30天凤凰旗下四星酒店免费住。”

■从2003年开始，类似的宣传开始出现在全国各大城市，上海、杭州、宁波、台州、昆明、大理等10多个城市的两百多位业主先后与大理凤凰置业公司签订了购房合同。

■他们坚信，产权式酒店这种“先进”的投资模式能给自己带来稳定丰厚的回报。

■但是，这种信心并未维持多久。从2006年开始，有的业主开始向政府部门投诉上访，有的直接将开发商起诉到法院。

■越来越多的业主意识到他们正在陷入一场巨大的麻烦当中，继续相信开发商，还是抽身退出，对他们来说都危机四伏。

惊悉租金久拖欠！

昆明的业主田先生已经记不清楚，为这事来大理多少次了，“反正每个月都来几次”。五·一时，他带着昆明的10名业主，开着5辆车，准备将位于大理下关镇塘子铺的凤凰温泉酒店大门堵起来，“不给租金，就让酒店做不成生意”。

“这些业主都是很善良的人，不是被逼急了，谁会这么做？”田先生告诉记者，他在2003年10月，买了大理凤凰温泉酒店一间客房，并与开发商、大理凤凰置业有限公司（下称凤凰公司）签了租赁协议：租金每年分为4个季度支付，时间从2004年10月起，共计5年。

但是，拿了不到2年的租金之后，业主们没有再收到租金。更令业主们担心的是，本该与产权证一起办下来的土地使用权证也一直没消息。感到事态严重的业主们在2006年12月，派了几十名代表从全国各地赶往大理，与开发商协商。

随后,大理市工商行政管理局也下发了调解书：由凤凰公司在2007年1月15日前，为酒店业主办理个人土地使用权证，并在今年1月31日前支付拖欠的返租款项。

但事情并未因此出现转机，业主们甚至还听到了更多的负面消息——酒店负债累累，政府追查土地款问题，酒店大量资产被开发商抵押……

梦断维权路艰难！

在租赁协议上，清楚地写着租金回报金额，以及支付租金的方式和违约条款，这让部分业主很放心地将一生的积蓄投入到这个项目中，他们指望着能给自己带来更好的生活。

2006年酒店返租突然停顿，立刻使这部分业主陷入了困境当中。

赵老太太夫妇便是其中之一。他们将养老钱都投入到了产权酒店中，起初老两口还仿佛预见，靠着“凤凰”安享晚年的设想成真。

但突如其来的断租，击碎了她的美梦，也击垮了老伴的身体。今年5月中旬，因无钱医治，老伴黯然离世。

在数次推选代表与开发商交涉无果之后，去年，上海的数十名业主曾到云南省政府驻上海办事处要“说法”。

在他们看来，在大理凤凰温泉酒店没有拿到土地使用权证的情况下，当地有关部门就为其违规办理了预售许可证，为如今的纠纷埋下了隐患。

离奇何来许可证？

精明的上海业主一开始就注意到了风险。他们在签约前，查看了大理凤凰酒店的众多证照，包括：大理市发展计划局关于此项目立项的批复文件、建设局颁发的《商品房预售许可证》和国土资源局颁发的《土地使用权证书》复印件等等。

证照齐全和政府的红头文件让业主们放心地签订了购房合同，合同约定酒店在签订合同后的90天内，也就是2005年3月1日之前为业主办理好产权证。

但直到2005年年底，上海的业主们也没能看到产权证，忍无可忍的他们最后推选了一位业主代表，两次赴大理与凤凰公司的老板陈文鸿交涉。

几经波折，2006年1月产权证办到了。但就在这时，业主们得到了一个更坏的消息——因当初凤凰公司只缴纳了部分土地款，大理市国土资源局拒绝受理业主办理房屋土地使用权证。

业主们得知，该局虽给项目办了土地使用权证，但却扣了下来。离奇的是，凤凰公司竟然拿到了复印件，以之办得了项目预售许可证。

愤怒的业主在上访的同时，忍不住要问：一个连土地款都没交清的公司如何能得到项目的销售许可证？

末路“千岛湖”第二？

业主张女士和朋友到上海出差，因合同中有“甲方每年每间30天的自用时间可在凤凰名下的任意四星度假酒店交换使用”的条款，所以她和朋友到“凤凰公司六大连锁酒店中的上海崇明岛凤凰度假村”去，欲凭业主的身份免费住宿。

可她与朋友到了崇明岛却怎么也找不到酒店，问当地人才得知：岛上根本就没有“凤凰度假村”。

而号称“凤凰连锁”中的长兴凤凰狩猎度假村、余姚河姆渡凤凰休闲度假村、南京溧水凤凰休闲度假村至今也无踪影，一直被作为样板的杭州千岛湖凤凰休闲度假村也在2005年惨遭拍卖，大理凤凰温泉酒店成为了“凤凰连锁”惟一幸存者。

土地款和业主返租一拖再拖，业主胜诉的判决难以执行，种种迹象表明大理“凤凰”的资产情况已堪忧。在业主的一再质问下，公司摊了牌，向业主们公布了一份“酒店开业三年的经营效益分析报告”。

该报告写道：酒店三年来一直严重亏损。年平均入住率从2005年前的28％下滑至2006年的18％，酒店的投资款和营业过程中的欠款已不能靠酒店收入偿还。

业主们此前的担心一一成真，酒店接近4000万的债务得到证实，大理“凤凰”将成为第二个“千岛湖”？

谜团谁人能解开？

当陈文鸿“果然”打出拍卖这张底牌时，一连串的疑惑出现在了业主们的心里：大理凤凰温泉酒店是陈文鸿剩下的最后一处产业，他为什么甘于将酒店推上拍卖的道路，难道大理凤凰置业已是一个空壳公司？

目前，业主们能证实的是开发商因借款将38套房屋抵押给一名姓叶的自然人，另有多套房屋抵押给已判决退房的业主，另外威海市法院也查封了酒店内大量房屋。业主们担心这只是冰山一角。

记者发现，当初业主们的购房价格普遍在6000元/平米以上，而同期大理市中心的新建商品房价格不超过2000元/平米，一些别墅的价格也仅4000元/平米左右，其利润可想而知。

但现在大理凤凰置业公司却身负巨债，有业主向法院申请的仅仅一万多元的执行款也难以执行，“大理凤凰置业的巨额利润到底去哪了？”谁能给出答案？

2007年1月8日，由大理市委督察室印发的《关于凤凰温泉度假酒店购房业主所反映问题处理情况的报告》中提到：“要求建设主管部门加强管理，特别是把好房屋预售许可证发放的关口，今后凡出现因房屋预售把关不严而引发的社会问题，将依法追究相关部门和人员的责任。”

[记者手记]

产权酒店
超前还是陷阱？

直到记者发稿时，业主们的土地使用权证依然无法办理。

投资有风险。大理凤凰温泉酒店的业主们在做出投资决定前掂量过这句话的份量吗？

回答是肯定的，因为这200多位业主当中有功成名就的老企业家、有在生意场上摸爬滚打多年的商人，有资产上千万的生意人，有大型国企的管理人员，甚至还有公务员和检察官，他们的风险意识可以说远远超过一般人。

他们几乎做了能够想到的一切防范风险的措施，但还是“上当”了，在产权酒店这种特殊的投资方式面前，业主们的种种努力在事后看来是那么的无力。

投资产权酒店自上世纪90年代传入国内以来，纠纷不断，大多成为开发商募集资金的幌子，业主的权益被任意践踏。

在相关法律尚未完善之前，如果政府相关部门的行政监管又缺失的话，产权酒店是先进还是陷阱，也就在一念之间。

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