大理某楼盘因停建导致退款难 业主留言求助!2020-03-12 09:20:28 来源：焦点房地产网

　　以前买房，从掏出首付的那一刻，是尘埃落定的平静。就是它了，历经几个月的对比挑选，这是我给自己选的新家。现在买房，付完首付的夜晚，开始后悔、焦灼，烂尾怎么办？延期交房怎么办？

　　毕竟，购置新居，因为要将自己辛苦存下的几十万、数百万的资金要交给房企，每个购房者都希望可以顺利的搬进新家。然而，盖房不是一件容易的事情，很多购房者在购房的过程中经常会遇到一些问题，导致不能如愿搬进新居．．．

　　近期，大理某项目因停建业主退款难，网友在人民网地方领导留言板留言求助！

　　２月１４日　大理市海东开发管理委员会

　　针对问题做出回复：

　　您通过人民网《地方领导留言板》给大理市委书记的留言收悉，您信访投诉于大理轩远房地产公司和其代理公司在未取得预售许可证的情况下销售房产，在购房户提供退房申请之后开发商拒不全额退款和支付违规期间造成的损失，希望有关部门能够处理这一违规行为帮助挽回损失。此前您曾分别致件大理州信访局（信访件号５３００００２０２００１０８９００４５）（信访件号５３００００２０２００１０４９００２８）和云南省信访局（信访件号５３００００２０２００１０８９００４６）、信访投诉，投诉的内容与本次投诉的内容一致，现就您投诉的问题再次答复如下：

　　经查，根据您提交的材料证实，您认购了大理轩远房地产开发有限公司开发的山海云著项目２号楼２单元５０２号公寓并交纳了相关费用。２０１９年８月６日，您提出退房退款要求后，大理轩远房地产开发有限公司向您出具了《关于山海云著项目恢复施工的承诺》，承诺书明确若该项目２０１９年１２月３０日不能如期复工建设，大理轩远房地产开发有限公司将为您办理退房业务，并特别给予您已交意向金额度５％的补助金，承诺书中载明认购定金为３０万元。

　　我委多次协调要求大理轩远房地产开发有限公司退还向您收取的费用，但大理轩远房地产开发有限公司至今未向您支付应退款项。

　　您反映要求大理轩远房地产开发有限公司退还款项的问题系您预购商品房过程中发生的民事纠纷，根据《中华人民共和国信访条例》第十四条第二款的规定，对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法律途径解决的投诉请求，信访人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出。建议您通过诉讼途径解决您的投诉请求，以维护自己的合法权益。在大理轩远房地产开发有限公司未退还您款项的情况下，我委将继续协调您投诉反映的问题。

　　２月１９日　大理市海东开发管理委员会

　　针对问题做出回复：

　　您通过人民网地方领导留言板给陈豪书记的留言收悉，大理市海东开发管理委员会高度重视，现将有关情况回复如下：

　　经查，您于２０１８年９月５日与大理轩远房地产开发有限公司签订了《大理山海云著项目购房意向协议》，您认购该公司开发的山海云著项目５号楼１单元１４０３号洋房，根据您提供的票据显示，２０１８年９月５日，您向大理轩远房地产开发有限公司交纳了２５万元，向三河市泛洋房产经纪有限公司交纳了５万元。我委多次协调要求大理轩远房地产开发有限公司退还向您收取的费用，但大理轩远房地产开发有限公司至今未向您支付应退款项。

　　您反映要求大理轩远房地产开发有限公司退还款项的问题系您们双方在履行《大理山海云著项目购房意向协议》过程中发生的民事纠纷。根据《中华人民共和国信访条例》第十四条第二款的规定，对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法律途径解决的投诉请求，信访人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出。建议您通过诉讼途径解决您的投诉请求，以维护自己的合法权益。在您未解决退款问题的情况下，我委将继续协调大理轩远房地产开发有限公司向您退还款项。

　　对购房者来说，买房是一件开心的事，也是一项重大投资。特别注意，在购买期房时请您务必保持理性，慎重选择。同时也希望开发商重视业主诉求，履行承诺，真正解决业主诉求！

　　针对一系列的买房“问题事件”，在买房时应该如何规避风险？

　　１、选择五证齐全的开发商　

　　五证齐全的开发商才能如期将房子交付到购房者的手中，所以购房者在选房时要注意看《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是否齐全。

　　２、选择资质等级高的开发商

　　一般资质等级高的开发商更加可靠一些，选择这类开发商也能减少遇到开发商延期交房的几率。

　　３、看业主评价

　　一个成熟的开发商肯定不止开发过一个楼盘，购房者可以根据以往开发商修建的楼盘交房情况来了解开发商是否会出现延期交房的情况。

　　４、实地考察

　　虽然购买期房都是买的还没有修建好的房子，但是有些楼盘是完全没有动工，有些楼盘却是修建了大半了，这都是属于期房的范畴。对于已经修建了的楼盘，购房者可以实地考察一下施工进度。另外购房者可以根据规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验，经验丰富的话自然也更可靠一些。

　　５、细化合同条款　

　　签合同的时候，尽可能保证合同的条款足够细致合理，保证不会存在一些漏洞，导致后期出现问题的时候没有一个有效的纸质协议的依据。