十年诉求未果！大理洱海国际生态城终在2021年宣布办理房产证

大理业主

十年诉求未果！大理洱海国际生态城终在2021年宣布办理房产证

大理洱海国际生态城办理不动产权证流程

转移登记( 办理至业主名下的不动产权登记证书)

转移登记业主需要提供的资料:

(备注:以下资料需全部提供原件扫描完毕归还业主)

[ 一 ]身份证明资料原件

身份证 户口册 结婚证或离婚证，如有以下特殊情况:

(1)离世的请提供死亡证明和遗产继承公证手续证明;

(2)离婚的请提供离婚协议书及财产公证书。

[二]购房合同原件

[三]购房发票原件

[四] 契税发票原件

[五]维修基金收据原件

以上资料准备齐全后由业主本人(购房合同签署者)填写①不动产登记申请书、②询问笔录表等表格( 表格填写完签字按手印确认)

抵押登记(只针对有按揭的业主)除以上资料外还需填写①抵押不动产登记申请书、②抵押询问笔录表、③抵押物价值认定书(表格填写完签字按手印确认)方可办理抵押登记

大理洱海金沙旅游度假置业有限公司

2021年10月

事件回顾：

大理洱海国际生态城，2000多名业主诉求，大理金沙地产刘某，在业主不知情的情况下，私自非法将业主房子抵押出去，致使业主诉求10年，产权证都没有着落，给孩子上学落不了户，读书带来相当不便，1800多人一辈子血汗钱得不到保障，刘某以各种理由欺骗业主，业主无奈只有上访，维权等方式找相关部门，结果10年了，还是没解决。

一、融资抵押问题

洱海金沙公司通过土地抵押等方式，向大理渝农商村镇银行、建行青岛海尔支行等金融机构融资借款，截止2019年4月30日，共久各金融机构贷款本息8.4亿元，抵押土地面积215093.26㎡，合322.64亩。由于企业资金链断裂，部分贷款已逾期。

二、拖欠税款问题

截止2019年9月，洱海金沙公司拖欠营业税等税款3438.32万元，按每日万分之五加收滞纳金，到今年9月，欠税及滞纳金达到了6000万元。由于长期欠税，税务局已作了欠税公告将欠税录入金税三期系统管理，对企业停止了发票供应，并对其银行账户和基本账户进行冻结。同时将相关情况上报省税务局，该公司已被列为纳税信用D级纳税人，进入“黑名单”。

拖欠土地出让滞纳金问题

洱海金沙公司于2007年10月24日与大理市国土资源局开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得机场路西侧国有建设用地304.08亩。

土地出让及落宗问题

2007年10月24日，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司与大理市国土资源局开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得机场路西侧国有建设用地304.08亩；2012年8月，大理天伦之星度假置业有限公司(洱海金沙公司全资子公司)竞得机场路西侧国有建设用地81.09亩，两宗地面积合计385.17亩。由于洱海金沙公司分期开发的需要，洱海金沙公司竞得的304.08亩土地分割为十块进行土地登记。但在实际分期建设过程中，诸多建筑跨宗而建，需对土地进行重新落宗。

三、规划调整问题

大理洱海金沙旅游度假置业有限公司取得的机场路西侧304.08亩，分为L-1-1(74.19亩，商业)和L-1-2(229.89，住宅)两宗土地，地块规划设计条件要求项目内临洱海位置建设一个五星级旅游度假酒店，投资不低于2亿元。目前，由于5栋和19栋的业主提出公司在2013年3月前以住宅用地已进行销售的情况向公司提出强烈诉求，2019年11月，公司向我区请求将5栋和19栋用地调整为住宅用地，并在L-1-2宗地上划出不少于5公顷的商业用地，重新调整和整合原已取得的土地证，并根据公司土地证的解封情况办理不动产权证。由于公司提出的调整请求与2013年管委会的批复要求出入较大，5栋和19栋现状以商业和酒店功能在使用。同时，根据洱海保护的要求，该项目暂停审批和建设，L-2宗地上的五星级酒店一直无法审批。将5栋和19栋建筑调整为住宅，将无法满足项目原规划设计条件要求。

企业违规收取住房维修基金并自行挪用问题

洱海金沙公司违规收取住房维修基金并自行挪用923.26万元，经区住建局多次书面督促整改，该公司虽作出书面承诺，但目前仅缴入维修基金专管账户291.74万元，尚有631.52万元未缴入维修基金专管账户。

四、查封和抵押问题

大理洱海国际生态城属于大理洱海金沙旅游度假置业有限公司开发项目，自2016年起至2019年8月大理洱海金沙旅游度假置业有限公司因与华北建设集团有限公司、下关沱茶厂等公司有纠纷，导致土地被多次查封及多轮查封。现大理洱海金沙旅游度假置业有限公司名下有五宗土地处于查封状态，处于查封状态的土地不能解除原有的土地抵押登记，也不能办理首次及转移登记。

10年诉求，房产证遥遥无期！近日，终于守得云开见月明，大理洱海国际生态城一期项目官宣可以办理房产证，这对于业主来说无疑是件大好事！

来源：综合整理（大理洱海金沙旅游度假置业、人民网领导留言板、看山看水看云南自媒体）

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